Conformiteitsonderzoek

Woonkwaliteit: een prioriteit 

In Ronse zijn er veel oudere woningen. Veel van deze woningen worden verhuurd, maar de kwaliteit beantwoordt niet altijd aan de vereiste normen van een veilige en gezonde huurwoning. Om die reden werd het conformiteitsattest ingevoerd. Het attest bewijst dat de woning voldoet aan de minimale normen van veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit. 

Het conformiteitsattest verplicht voor alle nieuwe verhuringen?  

Voor welke nieuwe verhuringen is een conformiteitsattest verplicht?

Sinds 1 januari 2021 is in Ronse het kunnen voorleggen van een conformiteitsattest verplicht voor alle nieuwe verhuringen die vallen onder één van deze criteria: 

1. de woning heeft een kadastraal bouwjaar ouder dan 1973 en is gelegen in het afgebakend kleinstedelijk gebied van Ronse (dit komt ongeveer overeen met het centrum, toegangswegen en dichtbevolkte buurten)
2. de woning stond in de periode van 2 jaar voorafgaand aan de verhuring op het gemeentelijk leegstandsregister
3. er werd voor de woning in de periode van 5 jaar voorafgaand aan de verhuring een omgevingsvergunning voor het opdelen van het pand in meerdere woongelegenheden afgeleverd

Hoe kan ik een conformiteitsattest aanvragen? 

>> Aanvraag conformiteitsonderzoek 

Het conformiteitsattest wordt opgemaakt door een erkende woningcontroleur van de stad Ronse of Wonen-Vlaanderen. De woningcontroleur inspecteert de woning aan de hand van een technisch verslag dat alle mogelijke kwaliteitsgebreken opsomt. Bij een gunstig verslag reikt de burgemeester een conformiteitsattest uit.

Wat kost een conformiteitsattest? 
Per onderzochte woning en dus per opgemaakt technisch verslag wordt vanaf 1 juni 2024 de kostprijs van 200 euro aangerekend, dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Ook elke hercontrole van de woning wordt aan dit tarief aangerekend. 

De controles in kader van onderzoeken huurwaarborg OCMW of een procedure tot ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring worden niet aangerekend. Dit om te vermijden dat financiële drempels de huurders verhinderen om woningkwaliteitsproblemen te signaleren.

Hoe lang is het conformiteitsattest geldig? 
Het attest is 10 jaar geldig maar in sommige gevallen, bv. bij aanwezigheid van vocht kan het attest ook na 3 jaar vervallen. 

Hoe kan ik een conformiteitsattest aanvragen? 
Je kan een conformiteitsattest aanvragen via het aanvraagformulier. De woningcontroleur neemt vervolgens contact met jou op om een bezoek aan huis in te plannen. Bij huurwoningen dient de eigenaar aanwezig te zijn tijdens het controlebezoek.

Bereid het bezoek van de woningcontroleur grondig voor. Ga door de checklist om te bepalen of je woning aan de voorwaarden voldoet.

>> Raadpleeg de checklist

Hoe bereid ik de controle van de woning voor?
Lees aandacht onze informatiefolder. De installatie van een rookmelder is verplicht op elke bouwlaag van de woning.

De gefaseerde invoering

Tegen 2033 zal een conformiteitsattest verplicht worden voor alle huurwoningen in Ronse. In de tabel hieronder krijg je een overzicht van de gefaseerde invoering die werd vastgelegd aan de hand van het kadastraal bouwjaar van de huurwoning.